ההחלטה לגבי מכירת הדירה היא החלטה המחייבת היכרות עם חוקי המס, וזאת בשל העובדה כי אחד מהמיסים הכבדים ביותר בעקבות מוכרי נדל"ן היא היטל השבחה. היטל השבחה הוא מס אותו גובה הרשות המקומית. הרשות היא זו ששולחת שמאי מקרקעין אשר בוחן את עליית הערך של הדירה אשר בבעלותכם, ובהתאם להחלטתו תקבלו עדכון אודות גובה ההיטל. שימו לב כי אתם זכאים לערער על אופן חישוב ההיטל ואפילו לקבל פטור, אולם בשביל לספק לכם את המידע החשוב ביותר רגע לפני שאתם מחליטים למכור את הדירה שלכם.
היטל השבחה – מהו?
היטל השבחה הוא מס שאותו גובה הרשות המקומית בגין השבחת הקרקע. מדובר בהיטל שמגיע בעקבות חוק התכנון והבנייה שעבר לא מעט תיקונים לאורך השנים, כאשר אחד מהתיקונים המשמעותיים הוא תיקון 101 שמאפשר לוועדות המקומית לקבל סמכויות נוספות. הניואנסים של היטל השבחה הם חשובים בעבור כל בעל דירה, מאחר ולעיתים קרובות מדובר בסכומי כסף גבוהים שאותם אתם נדרשים לשלם. כדאי לקרוא כאן מתי משלמים היטל השבחה, וזאת מתוך מטרה להתכונן לכך בצורה הטובה ביותר ולא למצוא את עצמכם מופתעים עם סכומים גבוהים שאולי תתקשו לעמוד בהם. ידע הוא כוח, בוודאי כאשר מדובר בהחלטה בעלת השפעות משמעותיות על הצלחת העסקה, בייחוד על רקע ההבנה כי לא מעט בעלי דירות אינם לוקחים את ההיטל בחשבון בעת המכירה ולכן מוצאים עצמם עם הוצאות כספיות אדירות, בעקבות התשלום אותו הם נדרשים לשלם לרשות המקומית.
את היטל ההשבחה משלמים בעת מימוש של העסקה למכירת הדירה, כאשר שיעור ההיטל נקבע בהתאם לגובה של כ-50% על פי החוק. יחד עם זאת, אפשר לקזז את התשלום באמצעות הנפקה של חשבוניות וקבלות המציגות כי כבעלי הדירה ביצעתם שיפוץ או בנייה, אולם בשביל להבין לעומק את התהליך רצוי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום, כל זאת מתוך מטרה להוביל בסופו של דבר לקיזוז או תשלום, ובאם אתם זכאים גם לבחון אפשרות לקבלת פטור, כפי שנציג כעת מתוך מטרה לחשוף אתכם לאפשרות שעומדת בפניכם, באם אתם עומדים בקריטריונים.
פטור מהיטל השבחה
ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה במידה והאזור שבו הנכס שלכם נמצא מוגדר כנכס לשיקום שכונות, או כאשר מבצעים הנגשה של הבית לנכים ועל כן ניתן יהיה לקבל פטור מתשלום. הסיבה לקבל פטור בעקבות התחדשות עירונית נובעת בעקבות הרצון של הממשלה לצד הרשויות המקומיות לקדם פרויקטים בתחום של תמ"א 38 או פינוי ובינוי, ובשביל להסיר את החסמים הבירוקרטיים ניתנת האפשרות לבעלי דירות שמוכרים את הנכס לקבל פטור במידה והבניין מיועד לפרויקט מהסוג הזה. באתר של רשויות מקומיות רבות תוכלו לקבל מידע אודות היטל ההשבחה כולל הסבר מלא על תהליך החיוב. מדובר באלמנט חשוב מאוד שיסייע לכם להתכונן לקראת הוצאה גדולה שאולי לא ציפיתם לה, מאחר והנושא הזה פחות מוכר לציבור הרחב, וחבל שכך מאחר ומדובר בסכומי כסף לא מבוטלים. על כן, אם אתם זכאים לקבלת פטור, זה הזמן להתייעץ עם אנשי מקצוע המתמחים בתחום, כל זאת מתוך מטרה להוביל לצמצום מקסימלי של סכום ההשקעה.
לסיכום
היטל השבחה הוא מס שאותו אתם נדרשים לשלם לרשות המקומית הרשאית להשתמש בכספים לצרכים שונים, בהתאם לפיקוח. במידה ואתם בוחרים לערער אודות גובה ההיטל, שימו לב כי יש ועדת ערר לקבלת הפיצוי צריכה להחזיר לכם תשובה בפרק זמן של עד 45 יום.
