החלטה לגבי השקעה בתחום הנדל"ן היא בעלת פוטנציאל אדיר לעתיד, וזאת בשל היכולת לנצל את הכספים הנזילים לטובת יצירה של השקעה ארוכת טווח המאפשרת לכם כמשקיעים לקבל תשואות יציבות, לאורך זמן. כאשר לוקחים בחשבון את העלויות הגבוהות של דירות כאן בישראל, שוק הנדל"ן מעבר לים הופך לקורץ יותר ויותר. אז קדימה קונים בתבונה? אנחנו כאן עם מדריך מפורט בנושא, על פי השלבים הנדרשים. מוכנים? בואו נתחיל.
שלב ראשון – חקר שוק
השלב הראשון בתהליך של בדיקת רכישה בעבור נכס נדל"ן מתחילה עם חקר שוק. מאחר ויש עשרות אופציות מעבר לים, מומלץ להיעזר באתרים המתמחים בתחום כמו למשל אתר נדל"ן גלובלי אשר מרכז בעבורכם את כל המידע העדכני ביותר בנוגע ליעדים חמים כמו דובאי, ארה"ב ואוסטרליה. בנוסף, דרך האתר ניתן לקבל ליווי מצד צוות מקצועי אשר מלווה אתכם לאורך הדרך ואף מבצע בירור צרכים בהתאם להון האישי, כחלק מקבלת החלטות נכונות שיניבו לכם את היכולת לבצע החלטות, כפי שנרחיב כעת.
שלב שני – הגדרת ההון
שלב משמעותי בתהליך הוא כמובן נושא ההון העצמי. בחלק מהמדינות כמו למשל דובאי אפשר לקבל מימון בנקאי כמעט מלא בעבור ביצוע של נכס, אולם גובה המימון תלוי קודם כל ביכולת ההחזר שלכם. על כן, כאשר אתם חושבים עם עצמכם לגבי אופי ההשקעה, צריך לקחת בחשבון מספר אלמנטים: גובה ההכנסה החודשית הקבועה, גובה ההוצאות הקבועות כמו גם הוצאות משתנות, תשלומים אשר צפויים בעתיד בעקבות לקיחה של הלוואות כמו למשל הלוואה חברתית ועוד. כאשר אתם סגורים על מסגרת התקציב, ניתן להמשיך ולאתר נכסים אשר תואמים את הצרכים שלכם, ובכך להניב החלטה פיננסית מושכלת.
שלב שלישי – איתור נכס
איתור נכס המיועד להשקעה מעבר לים יכול להתבצע באופן עצמאי על ידי חקר שוק, או באמצעות ליווי אותו אתם מקבלים מחברה אשר מתמחה בתחום ויכולה לספק לכם את המעטפת אשר כוללת איתור הנכס המתאים ביותר מבחינת ההון העצמי, לצד בחינה של הנכס. שימו לב כי הפרמטר החשוב ביותר הוא כמובן פוטנציאל התשואה כתוצאה מהשכרה של הנכס, לצד פוטנציאל ההשבחה אשר יכול להתקיים כאשר תרצו למכור את הנכס. ליווי המתבצע על ידי חברה הוא בעל חשיבות לטובת איתור של נכסים כמו בדיקות הרקע הכוללות בין היתר את המיקום, קרבה לאזורי תחבורה מרכזיים, המצב הסוציו-אקונומי של השכונה ועוד, כך שבסופו של דבר תוכלו למצוא את הנכס אשר הוא הנכס המתאים ביותר בעבורכם.
שלב רביעי – אפשרויות המימון
לאחר שיש לכם החלטה לגבי ההון הראשוני והנכס, השלב הבא הוא לבחון את אפשרויות המימון. מאחר ומדובר בעסקה אשר מתבצעת מעבר לים, היוועצות עם רואה חשבון כמו גם עורך דין נוטוריון הוא חיוני, וזאת מתוך מטרה להבין לעומק את ההשלכות של ביצוע עסקה הכרוכה בין היתר גם בתשלום מיסים במדינה זרה, לצד הצהרת הון כאן בישראל. שימו לב כי כיום ניתן לקבל דרך בנקים בינלאומיים לווי בנקאי מלא, וזאת בהתאם לגובה ההשקעה. קבלת ההחלטות צריכה להתבצע בהתאם לפרמטר הזה, לצד שלל השיקולים אשר מנחים אתכם מומחים לתחום, החל מרגע איתור הנכס ועד החתימה הסופית.
לסיכום
הזדמנות השקעה מעבר לים בדמות רכישה של נכס היא אפשרות אשר קורצת ללא מעט משקיעים. אולם, צריך לקחת בחשבון כי מדובר בהליך מורכב, וארבעת השלבים אותם ציינו הם רק קצה הקרחון. קבלת מידע מהימן דרך אתר כמו גלובל נדל"ן מהווה דרך מצוינת לנצל את הידע המקצועי, כמו גם לקבל ליווי, כחלק מיצירה של מענה המאפשר גם לכם להשקיע חכם.
